Стоит ли брать двушку в Курске в 2023 году

Покупка и продажа квартиры сейчас — насущный вопрос для многих. За сколько можно купить, как сэкономить, какой вариант предпочесть? И порой, из-за недостатка знаний в этой области, люди принимают невыгодные для себя решения.

Чтобы это не произошло и с вами, давайте разберемся, как обстоят дела на рынке недвижимости. И остановимся на конкретном сегменте — двухкомнатных квартирах.

Стоимость двухкомнатных квартир в Курске в 2023 году

Средний размер «двушки» варьируется от 55 до 65 м². Цена, конечно, зависит от многих факторов:

• места расположение дома;

• благоустройства двора;

• наличия хорошей парковки;

• близости дома к важным объектам (магазинам, школе, больнице, даже остановке);

• наличия/отсутствия ремонта;

• этажа, на котором расположена квартира;

• вида из окна и даже соседей.

Но чтобы создать общую картину, отберем предложения, соответствующие следующим характеристикам:

• размер (от 55 до 65 м²);

• первичное жилье.

Стоимость двухкомнатных квартир в Курске в 2023 году

Преимущество оказалось за ценовым сегментом 4,6 — 5 млн. В среднем, именно за эту цену продаются квартиры в новостройках. Есть варианты и за 8, и за 9 млн, но там уже и размеры больше.

Стоит ли брать «двушку» в Курске?

Если брать квартиру за наличку, то цены сейчас явно ниже, чем год назад. Да и для первички в ипотеку ставки сейчас хорошие. Она постоянно дорожает, так что откладывать оформление в долгий ящик не стоит.

На цену влияет первоначальный взнос. Если он большой, то ипотека будет выгоднее.
Можно сэкономить на банковских услугах и на самой ипотеке, если гасить ее быстрее.
 
Кроме того, для первички есть траншевая ипотека, когда кредит выдается частями. Есть несколько траншей. У всех застройщиков свои условия. 10/5/85 или 25/75. Сначала платим только часть ипотеки, а после ввода в эксплуатацию полную сумму. Также есть ипотеки со ставками от 5,7% (это семейная) и 7,7% (льготная). Они помогут сэкономить.    

Но, конечно, все нужно высчитывать индивидуально, потому что нюансов очень много.

Разница в ставках на вторичку и первичку появляется потому, что ставки на новостройку субсидированные, так как у государства есть свои мотивы, большие деньги идут через недвижимость. И каждый застройщик еще дополнительно договаривается с банками на определенные условия. Вторичка же и так есть, а надо строить еще жилье.

Риелтор Наталья Дриганец