Изучаем темпы строительства в ЦФО

Темпы жилищного строительства в регионах ЦФО

На 30 июня 2021 года в Центральном федеральном округе строилось 35 526 тыс. кв. м. жилых помещений. Темпы работ выше, чем в прошлом году. Ведь уже планируется создать на 0,3 тыс. кв. м. больше, чем в это же время год назад.

Выдано порядка 1800 разрешений на строительство для 936 застройщиков.

Большая часть объектов возводится с использованием счетов эскроу. Это значит, что будущий обладатель новых жилых квадратных метров после заключения договора с застройщиком вносит деньги на специально созданный счет в банке. Далее средства замораживаются и будут доступны для получения только после эксплуатационной сдачи дома в указанные сроки. В случае нарушения договора застройщиком деньги вернутся к плательщику.

Еще треть домов возводится с уплатой взносов в компенсационный фонд. В него застройщиком вносится 1% от общей стоимости запланированного строительства. Если ему не будет хватать средств для окончания работ, он может рассчитывать на фондовую помощь. Также и дольщики получат выплаты в случае банкротства застройщика. Правда, обязательные по законодательству взносы возмещаются за счет удорожания жилья.

Лидером по темпу строительства в первом полугодии стала Воронежская область. В данном регионе возводится порядка 1 800 тыс. кв. м. жилых помещений. Для сравнения в прошлом году было на 0,4 тыс. кв. м. меньше.

Объемы жилищного строительства в худшем по этому показателю регионе – Костромской области – даже немного сократились в сравнении с первым полугодием 2020 года.

Характеристика возводимых квартир в городах присутствия ИА vRossii.ru

Всего в ЦФО планируется сдать в эксплуатацию свыше 674 тыс. квартир. Большинство будут однокомнатными (47,5%). Чуть больше 35% жилищного фонда занято двухкомнатными квартирами. Наконец, немногим более 17% жилых помещений имеют в своей планировке три или четыре комнаты.

Как видно из диаграммы, количество строящихся однокомнатных квартир превышает число двухкомнатных практически на треть. И лишь в Брянской области квартиры с двумя комнатами находятся в приоритете у застройщиков.

В рассматриваемых нами семи городах планируется построить 320 четырехкомнатных квартир общей площадью в 39 тыс. кв. м. Но в Орловской области, по сведениям Единой информационной системы, отсутствуют проекты по созданию подобных жилых помещений.

Характеристика продаж на первичном рынке жилья

На первичном рынке жилья за прошедшие полгода в ЦФО продано больше 27 тыс. квартир общей стоимостью 233 млрд рублей. Средняя цена за 1 кв. м. превышает рубеж в 150 тыс. рублей. Площадь квартиры составляет 54 кв. м. В среднем, чтобы приобрести новое жилье в ЦФО, придется потратить 8,3 млн руб.

Основные параметры реализованных квартир в городах присутствия ИА vRossii.ru

Возросла и кредитная нагрузка населения. По итогам мая, количество выданных гражданам, ипотечных кредитов, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, увеличилась на 15%, а объем и вовсе подскочил сразу на 82%.

Больше всех в банки обращались жители Воронежской области. В сумме 5,5 млрд рублей распределяются между 2,4 тысячами заемщиков. Больше 3 млрд руб. выдали на покупку жилья в Тульской области для 1300 жителей.

Замыкает тройку Калужская область – 3,3 млрд руб. для 1200 клиентов.

Средневзвешенная ставка по ипотечному кредитованию колебалась от 7,1% до 7,6%. В восьми регионах (Белгородская, Брянская, Владимирская, Калужская, Курская, Липецкая, Орловская и Тамбовская области) ставка с начала года выросла от 0,02 до 0,5%.

Материал подготовлен на основе информации, предоставленной Единой информационной системой жилищного строительства.