Как формируется рыночная стоимость квартиры? Что влияет на стоимость жилья?

Да, все мы иногда интересуемся такой информацией. И именно экспертная оценка недвижимости и имущества помогает нам получить ответ на все эти вопросы.

В этой статье мы не будем рассматривать автотранспорт или земельные участки, нежилые помещения и инженерные сооружения. Мы рассмотрим имущество, что пользуется большим спросом в мире - это квартиры. Они бывают одно- и многокомнатные, могут иметь несколько уровней ну и так далее. Но нам все же наиболее интересно то, что же формирует рыночную стоимость таких объектов? Об этом мы расскажем ниже.

Мы рассматриваем недвижимость, которая расположенная в мегаполисах. Периферийные объекты мы не берем во внимание, так как они имеют очень низкую ценность. Особенно это актуально для таких стран, как Россия, Украина, Белоруссия, Грузия или Казахстан. В этих странах все хотят жить в больших городах, а из сел подавляющее количество людей постоянно выезжает, что приводит к сокращению населения и росту мегаполисов.

Экспертная оценка квартиры, которая определяет рыночную стоимость жилой недвижимости, всегда принимает во внимание следующие параметры и опции:

• Местоположение. Важно то, что квартира должна иметь привлекательное местоположение и быть удобной для проживания. Близость к центру города - это большое преимущество. Близость к станциям метрополитена или до остановок общественного транспорта - это тоже большое преимущество для квартир. Если рядом есть парки и озера, торговые центры и места для активного отдыха, то это будет способствовать росту цены на такое жилье.

• Планирование. Пользуются спросом объекты, имеющие раздельные комнаты.

• Уровень ремонта. Высокий уровень отделки внутренних помещений - это положительный фактор для ценообразования.

• Укомплектованность мебелью и техникой.

• Тип дома. Имеется в виду, что дом относится к вторичному рынку застройки или к новостройкам.

• Дополнительные улучшения.

• Этажность. Угловые квартиры, а также те, что расположены на первых и последних этажах, имеют низкую цену и пользуются меньшим спросом среди покупателей.

В формировании данной статьи нам помогали сотрудники компании "Хорив".

Полезно знать! Работники экспертного центра оценка-киев.укр утверждают, что 80% всех операций с жилой недвижимостью касаются именно квартир. Остальные 20% - это сделки купли-продажи или залога с имуществом, что относится к категории жилых домов и земельных участков.