Оценка недвижимости. Как сделать все правильно

Недвижимость делится на несколько основных категории: жилая, коммерческая недвижимость, объекты специального назначения и земельные участки.

Жилая недвижимость в свою очередь делится на объекты в черте города: квартиры, апартаменты, пентхаусы, и объекты загородной недвижимости, предназначенной для жилья: загородные дома, дачи, коттеджи, а также загородные земельные участки. Помочь в этом сможет оценочная компания.

Недвижимость специального назначения включает:

- промышленные сооружения;

- незавершенное строительство;

- гаражные строения;

- прочие объекты.

От поставленной цели зависит направление исследования, какой вид стоимости необходимо определить. Существует несколько видов стоимости: рыночная, ликвидационная, инвестиционная.

Рыночная стоимость — это цена объекта, основанная на анализе продаж и спроса на рынке аналогичных объектов недвижимости. Рыночная стоимость может колебаться в зависимости от спроса и предложения на рынке недвижимости.

Инвестиционная стоимость необходима для инвестиционных предложений. Она помогает прогнозировать доход, получаемый от эксплуатации объекта.

Ликвидационная стоимость может отличаться от рыночной, ее определяют в случаях банкротства, ликвидации предприятия.

Основными направлениями экспертизы по оценке недвижимости являются сравнительный, затратный и доходный подход.

Доходный подход определяет стоимость объекта с точки зрения получения доходов. Сюда включены уровень риска и уровень возможных доходов. Доходный подход рассчитывается с применением методов дисконтирования денежных потоков и капитализации доходов.

Оценка недвижимости с помощью сравнительного подхода определяется путем сравнения оцениваемого объекта с аналогичными объектами, выставленными на продажу на рынке недвижимости.

Затратный подход позволяет определить сумму, затраченного на воспроизводство объекта, плюс стоимость земельного участка, на котором находится недвижимость.

Для проведения оценочной экспертизы необходимо составить договор с четко прописанными целями и предоставить материалы:

- документы на недвижимость;

- технический паспорт, план объекта;

- документы, подтверждающие имущественное право;

- сведения о заказчике: имя, фамилия, контактные данные;

- документы на земельный участок, на котором находится оцениваемый объект.

В процессе работы могут потребоваться дополнительные сведения, необходимые для объективной оценки.

Оценку проводят опытные специалисты. Они быстро и четко проведут оценочную работу, опираясь на полученные от заказчика материалы и поставленные цели. По окончанию экспертизы составляется подробный отчет о проделанной работе.